必看!首套房大利好!2023年上海买房首套房如何认定?
2023-09-29新年总有新气象
央行、住建部,又释放房地产利好信号
首套房大利好!新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而住房和城乡建设部部长倪虹也表示
■对购买第一套住房的,要大力支持。首付比、首套利率该降的,都要降下来。
■对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
■对购买三套以上住房,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
这下真的动真格了!
不得不说,对于2023年要买房的人,尤其是刚需首次置业和改善换房,是重大利好消息!
上海作为全国限购最严的城市之一,大家在买房的时候都非常重视自己的「首套」福利,那么在上海首套房到底该怎么认定呢?
目前上海对于首套房的界定是“认房又认贷”。
简单来说,以家庭为单位,在上海没有房子,在全国没有贷款记录,就可以算作首房首贷,买房时只需要付35%首付,剩余65%贷款。
这个标准很严格的,特别是对于置换的客户来说,哪怕是把名下的房子卖掉,把之前的房贷结清,也是要按照「第二套住房」来执行。
同时,在上海买房首套非首套贷款和缴税也有很大的差别,我们一起看看吧~
如果全国范围内有住房贷款记录,贷款都算二套。
如果有商业贷款记录,公积金没有贷过,公积金可以按照首套的贷款政策,享受3.1%的超低利率。
如果在上海名下已经有了1套房,则贷款算二套,有2套房则限购限贷,但是在2011年1月31日限购前,与父母共有的房子,商业贷款可以和各自的父母各剔除2套,公积金贷款是婚前的各自的父母各剔除1套。
由于贷款的情况比较复杂,建议具体情况具体分析,如果有不清楚的地方可以前往任意一家太平洋房屋门店进行咨询。
1、契税
上海买房缴纳契税,主要有1%,1.5%和 3%三档。
计算方式为:(核定价格-增值税)*契税征收标准
只要家庭成员在上海有房子,契税都算二套,哪怕是限购之前,和父母共有的也计算在内,契税都要按照3%的征收。
如果是首套,那么就要看房子是 90 以上还是 90 平以下。90 平以上的,契税按照1.5%的税率,90 以下的,契税按照1%的税率。
2、房产税
上海和重庆是全国唯二已经开始试点房产税的地区。
家庭首套免征房产税,二套以上则根据家庭人均60平米面积计算,超过的部分再征收。
总的来说,首套的房贷额度更高、利率更低,难怪大家都想要!
暖风已至,如果你是拥有首套房资格的买房人冲不冲呢?欢迎和太平洋房屋房产经纪人聊聊~返回搜狐,查看更多
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