求解答，存款利率，贷款利率与不同城市的房价有没有什么必然联系呢？

图 1表示的是短期内利率变化与房地产价格之间的关系。

假设提高利率，短期内房地产供应商的开发投资成本会增加，则会引起新增开发量相对减少，相同的房地产增量价格条件下房屋新增的供给量减少，房地产增量的减少必然会导致房地产存量的减少，从而引起第一象限的租金价格上升。

但是利率变化是短期的，房地产市场无法及时对资本化率作出相应的调整。

在第二象限中，租金价格的上升将会提高房地产市场的增量价格。房地产市场的结束价格在四象限循环后等于初始价格，市场达到最初的均衡状态。

这时，市场的增量价格和租金大小都比利率变化之前的初始水平高。反之，利率降低会形成相反的情况。因此，短期内的利率变动对房地产价格的影响效果是正向的。

图2表示的是长期内利率变化与房地产价格之间的关系。

在第一象限中，对应的房地产市场存量减少，租金水平相应地上涨，则反映到第三象限的曲线上，房地产市场的新开发量会下降，从而市场中的增量价格也降低。

通过四个象限的循环，房地产商品的结束价格等于最初价格，房地产市场达到初始的均衡状态。这时，租金水平上升，房地产增量下降，增量价格降低。

反之，利率降低会形成相反的情况。因此，长期内的利率变动对房地产价格的影响效果是反向的。

下面以深圳、南京、徐州为例，分别代表一二三线城市，谈一谈底层的逻辑

(1)

一年至三年期贷款利率长期内对全国房价的影响是负向，利率的上升会使得房地产开发商的开发成本增加，从而导致房价下降，对全国房价产生一定的调控作用。

但对于不同区域城市深圳、南京以及徐州，提高利率，这三个城市的房价不但没有下降，反而上升，与我国房地产市场的实际情况相吻合，这可能是因为加息而新增的成本对企业的开发投资影响较小或者房地产企业将增加的融资成本转移给购房者，提高房价来增加利润。

另外，一年至三年期贷款利率对深圳房价的影响程度与南京、徐州房价相比要大许多，这是因为相对于二线城市南京与三线城市徐州，一线城市深圳的经济水平较高，人口流动性较大，市场的房屋需求比较旺盛，且深圳房地产升值空间较大，人们预期未来房价可能上涨，市场的有效需求扩大，供给增速小于需求，所以房价上涨。

此外，除了徐州，利率的一个正向冲击，房价的响应都是先负后正，然后波动幅度逐渐减弱趋于，并且深圳、南京房价的响应程度大于全国房价响应，而徐州房价的冲击响应小于全国房价的响应；利率对深圳、南京房价的贡献率大于对徐州房价的贡献率。

所以，一年至三年期贷款利率变动对不同区域城市的影响程度和方向是存在差异的，且影响的持续时间长；相对于三线城市徐州，利率变动对一线城市深圳、二线城市南京的房价影响较大。

（2）

五年期以上贷款利率对我国整体房价的长期影响是负向的，因为提高利率会使得购房者和投资者的借贷成本增加，市场的需求减少，房价就会下降；

而长期内利率对不同区域城市房价的影响是不相同的，利率的上升对深圳房价起到有效的调控作用，而对南京、徐州房价的影响是正向的，这可能是因为加息不会影响二、三线城市居民购买房屋的长期预算。

另外，利率变动对深圳的影响程度最大，主要是因为一线城市深圳的工业化进程较快，市场体系比较完善，利率 变化在该市场的传导能力较好，所以对深圳房价的影响比较显著。

此外，利率进行一个标准差冲击，深圳房价的冲击响应是先负后正，全国、南京以及徐州房价的响应是先正后负，利率调控效果具有滞后性。

因此，我们可以发现五年期以上贷款利率对不同区域城市房价影响是不相同的，利率变动导致深圳房价的变化比南京、徐州房价的变化幅度要大。

(3)

长期内一年期存款利率对全国房价的影响是正向的，没有起到有效的调控效果。同样利率对深圳房价的影响也是正向的，因为提高利率，居民的存款增加，财富的增加导致购买力上升，市场需求增加，所以房价上涨；

利率对南京、徐州房价的影响是负向的，利率的上升，居民可能会将资金存储或者购买债券来使得资产增值，市场的房屋需求减少，房价就会下降。

此外，全国和深圳房价受利率冲击反应是先正后负，波动幅度不断减小趋于0，而南京、徐州房价的冲击反应是先负后正，波动也逐渐减弱并最终趋于稳定。

所以，我们可以看出，一年期存款利率对不同区域城市影响也是存在区别的；与一年至三年期贷款利率和五年期以上贷款利率比较，一年期存款利率对房价的影响程度相对较小。

(4)

除了深圳，五年以上住房公积金贷款利率长期内对全国、南京、徐州房价的影响都是负向的。

这是因为利率对购房者的借贷成本有直接的影响，利率的上升会使得市场的房屋需求减少，从而导致房价下降，但对一线城市深圳，深圳的房地产需求是刚性的且深圳住房的升值空间较大，所以提高利率不但没有抑制房价，反而使得房价上涨。

另外，利率的一个正向冲击，除了徐州，其他城市房价的脉冲响应基本都是先正后负，且冲击影响时间长。

五年以上住房公积金贷款利率对房价的整体影响可以看作是负向的，并且利率变化对深圳房价影响程度比较显著。

(5)

无论是全国，还是不同区域城市深圳、南京、徐州，房地产竣工面积长期内与房价是负向关系。

而房地产销售面积与房价是正向关系；竣工面积的增加，表示房地产市场的供给扩大，需求不变的情况下，房价下降；

销售面积的增加表示市场需求变大，供给不变的情况下，房价上涨。此外，深圳房价相对其他两个城市受竣工面积与销售面积影响比较显著。

简单讲，贷款利率上调就是房贷缩紧，要给房市降温，那么房价会慢慢降低。这个时点就不赞成买。

而当贷款利率调低时，说明当前房市低迷，价位较低，国家就是想促进房地产成交，这个时候就可以买啦，因为房市的春天要来了～

按最近的政策，三四线城市房贷一直缩紧，利率一直调高，说明不怎么促进房地产啦，先不要买哦。

楼主这边要问清楚贷款利率还是存款利率。不过按我理解，您问的应该是贷款利率。存款利率和贷款利率就是相反的了～

政策解读：

10月21日，银保监会表示：降低首套首付比例和利率

如果光出台这个政策，房价肯定会涨，之前的调控就白费了

所以就出台了“房地产税改革试点”

利好和利差相结合

不管市场如何，我们都尽力带客户去抄底~~~

有联系，但不是必然。

一般认为降息涨房价