中国十大豪宅之一上海檀宫
2023-08-23总有人喜欢讨论一个无趣的话题,就是上海哪个房子最贵,弄得自己有朝一日能够买得起的样子,比如:汤臣一品:8000万—2.45亿人民币、陆家嘴CBD核心区域,中梁海景壹号:8000万——2亿、绝版地段的楼盘.
然后有一个项目是一定会提起,叫檀宫。
檀宫基本信息:
檀宫建筑规划:美国WATG
檀宫园林规划:BELT COLLINS(贝尔高林)香港规划有限公司
檀宫厨房规划:美国ScottA. Stultz.dba Stultz& Associates (SAS﹠A)
檀宫开盘时刻:2004年6月
檀宫物业:管家服务及物业管理参谋 Starkey International,USA
檀宫建筑面积:3.12万平米
檀宫绿化率:40%
檀宫占地面积:47384.65平米
容积率:0.30
在2005年,它的每栋楼价值都已上亿。
“沪上第一豪宅”
檀宫(Sandalwood)坐落在上海西郊虹桥,与接待国家元首的西郊宾馆比邻。
2005年创造存量房天价纪录,2012年和2014年创造2手房天价楼王的纪录。号称“沪上第一豪宅”。
檀宫总占地面积47384.6平方米,仅18幢,每栋占地四亩(25000平方米)左右。
每套别墅上、下四层,拥有休闲娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。
室内拥有主佣分行的交通动线、双层挑空的藏书阁、中西式双厨房、独特的室内音乐平台、特设的别墅电梯、私人电影放映室,国际名家设计的家具和进口顶级家用电器。
有些别墅甚至还配有一间暗室、内设高科技通讯设备。室外有私家花园、阳光房、下沉式庭院、以及阳光恒温泳池等。
别墅含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式,具备鲜明的建筑特征。
“豪”无人性
檀宫整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿,据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。
除了满目的豪华,别墅的每一样小东西也都大有来头。
比如装修及家具中大量使用的桃花心木,属稀有木种,国际上不允许贸易,所以当订制的桃花心木家具运抵上海时,曾一度被海关扣留,后几经协调才顺利通关。
室内大量使用名贵丝绸。主人梯、客厅、餐厅、一楼化妆间的墙面都由手绘壁画的丝绸壁布装饰,其中主人梯的壁布,是在贴好壁布后由画家用两个多月时间直接手绘而成的。
此外,窗帘、沙发的布艺都来自美国的旧金山著名丝绸公司“CustomSilk”,该公司的客户包括好莱坞影星和欧洲皇氏。
檀宫将每一栋产品都做了一本楼书,设计了自己的风格以及不同的庭院设计,目的就是让住这里的人知道,这里的生活是独一无二的。
为了使檀宫更加贵得其所,甚至规定其方圆3公里内的建筑永远不得高于15米。
所以在开发之初,开发商就声明:檀宫是为福布斯财富排行榜500强的成功人士所准备的艺术品。
维护费每月10W
据开发檀宫的上海华丽家族(集团)有限公司董事总经理曾志锋介绍,这里的别墅每月物业维护费都在10万人民币以上。
“每一栋别墅就像一座私人酒店,恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用,草坪清理等人工费,一样都不可少”。
这笔账算起来比较复杂,占地2500平方米的别墅,实际建筑面积1680平方米,按5元/平方米的物业管理费,每月单这一项支出就要几万元。
此外,由于所有选材都非常名贵,草坪花园维护、家政服务等也相应需要技术能力比较强的人来做,人工费自然也水涨船高。
据了解,有意看房的参观者必须提前预约才能看房,而有意买房者,必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金,然后才能选择购买哪座别墅,。
现在这18栋豪宅主人中,有来自韩国、加拿大、墨西哥的华人,有港台地区的成功人士,也有江浙地区的企业家,比如江苏首富......
目前仅有一套二手在售,前户主貌似是麦肯锡中国区外籍总裁。
按照华丽家族董事总经理、"檀宫"打造者曾志锋曾说:"檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作,也可能,同时是收山之作。"
虽然未曾收山,但想必,也是无憾了吧。
最后,附上檀宫的几款别墅的照片——
1-A型房 英伦皇室
2-B型房 西班牙马尔贝拉式
4-D型房 英伦庄园
5-E型房 法国里维埃拉式
6- F型房-意大利佛罗伦萨
7-G型房 英伦乔治式
8-H型房 法国枫丹白露式
产权面积地上1160.8㎡+地下458.32㎡ ,占地面积2437.12㎡私家花园约1500㎡、3车库5车位,2008年11月买进,产权人为个人产权,交易方式为正常房屋买卖,售价4.6亿。
外观采用全进口石材打磨进行雕刻,勾勒出意大利佛罗伦萨式风格,别墅内部除挑空客户外,还有6间套房卧室、7个卫生间、两个露台、室内泳池、室内电梯以及朝南集中的大面积花园等。
建筑配置:建筑立面采用法国、葡萄牙进口砂岩,装饰用的实心石柱,都是整根从国外进口的。